3491 Rue PHILOMÈNE-JOUBIER · Lévis
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 122,7 m² · constr. 2024 · terrain 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 303 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457585415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
25213457585415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 264 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 430 956 $ Poids 95 % |
| 2 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 361 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 412 159 $ Poids 93 % |
| 3 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 428 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 516 561 $ Poids 88 % |
| 4 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 490 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +41 675 $ | 481 463 $ Poids 85 % |
| 5 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 599 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 238 459 $ Poids 84 % |
| 6 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 783 $ Poids 84 % |
| 7 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 543 $ Poids 83 % |
| 8 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 639 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 130 $ Poids 83 % |
| 9 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 638 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 579 $ Poids 74 % |
| 10 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 782 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 029 $ Poids 73 % |
| 11 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 660 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 347 368 $ Poids 72 % |
| 12 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 782 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 688 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.