3485 Rue AIMÉ-MALOUIN · Lévis
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 128,1 m² · constr. 1959 · terrain 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 288 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457585961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
25213457585961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 415 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 364 840 $ Poids 89 % |
| 2 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 324 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 368 953 $ Poids 87 % |
| 3 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 361 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 469 849 $ Poids 84 % |
| 4 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 686 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 372 954 $ Poids 78 % |
| 5 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 653 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −7 438 $ | 214 537 $ Poids 78 % |
| 6 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 390 779 $ Poids 77 % |
| 7 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 558 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 407 553 $ Poids 77 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 334 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 375 111 $ Poids 76 % |
| 9 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 717 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 352 868 $ Poids 74 % |
| 10 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 832 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 405 $ Poids 68 % |
| 11 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 596 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 720 $ Poids 68 % |
| 12 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 266 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 85 437 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.