4000 Rue CONFLUENT · Lévis
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 200,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 534 100 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457586283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
25213457586283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 660 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 556 $ Poids 71 % |
| 2 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 391 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 500 315 $ Poids 62 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 774 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 450 095 $ Poids 57 % |
| 4 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 253 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 501 601 $ Poids 50 % |
| 5 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 601 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −34 892 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 626 168 $ Poids 47 % |
| 6 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 644 086 $ Poids 43 % |
| 7 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 138 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 557 554 $ Poids 41 % |
| 8 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 570 644 $ Poids 40 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 945 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 305 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 305 $ Poids 35 % |
| 10 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +60 056 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 608 655 $ Poids 32 % |
| 11 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 534 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 322 886 $ Poids 31 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 945 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 307 470 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.