3492-3494 Rue PHILOMÈNE-JOUBIER · Lévis
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 144,7 m² · constr. 1984 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 260 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457586360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
25213457586360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 373 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 100 992 $ Poids 80 % |
| 2 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 763 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 869 $ Poids 75 % |
| 3 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 793 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 629 $ Poids 68 % |
| 4 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 203 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 429 065 $ Poids 66 % |
| 5 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 364 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +27 743 $ | 436 182 $ Poids 64 % |
| 6 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 207 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −5 561 $ | 378 077 $ Poids 63 % |
| 7 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 266 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 573 057 $ Poids 61 % |
| 8 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 219 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 443 346 $ Poids 59 % |
| 9 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 593 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 447 208 $ Poids 58 % |
| 10 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 922 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 389 $ Poids 57 % |
| 11 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 553 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 255 749 $ Poids 55 % |
| 12 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 452 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge +8 335 $ | 486 581 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.