4001 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 114,4 m² · constr. 1977 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 302 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457586686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
25213457586686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 179 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 381 344 $ Poids 95 % |
| 2 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 457 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 484 562 $ Poids 87 % |
| 3 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 108 $ Poids 87 % |
| 4 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 557 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 387 695 $ Poids 86 % |
| 5 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 430 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 419 027 $ Poids 86 % |
| 6 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 410 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 377 413 $ Poids 85 % |
| 7 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 500 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 221 572 $ Poids 85 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 190 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 386 788 $ Poids 83 % |
| 9 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 487 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 629 $ Poids 82 % |
| 10 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 534 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 386 040 $ Poids 81 % |
| 11 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 639 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 228 330 $ Poids 79 % |
| 12 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 147 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.