3189-3191 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 153,8 m² · constr. 1947 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 262 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457586834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
25213457586834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 384 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 87 970 $ Poids 74 % |
| 2 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 265 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 357 107 $ Poids 73 % |
| 3 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 814 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 528 $ Poids 73 % |
| 4 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 206 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 028 $ Poids 66 % |
| 5 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 314 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 522 187 $ Poids 65 % |
| 6 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 975 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 499 564 $ Poids 63 % |
| 7 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 778 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 356 779 $ Poids 58 % |
| 8 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 838 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 364 349 $ Poids 56 % |
| 9 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 306 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 403 589 $ Poids 55 % |
| 10 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 432 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 414 640 $ Poids 49 % |
| 11 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 635 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 220 338 $ Poids 48 % |
| 12 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 667 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 245 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.