3181-3185 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 139,4 m² · constr. 1957 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 360 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457586932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
25213457586932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 366 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 87 943 $ Poids 80 % |
| 2 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 424 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −22 194 $ | 378 230 $ Poids 72 % |
| 3 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 825 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 240 $ Poids 71 % |
| 4 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 226 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 383 270 $ Poids 69 % |
| 5 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 802 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 914 $ Poids 68 % |
| 6 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 576 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 386 890 $ Poids 67 % |
| 7 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 545 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 222 384 $ Poids 65 % |
| 8 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 413 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 487 068 $ Poids 63 % |
| 9 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 476 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 427 306 $ Poids 62 % |
| 10 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 225 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 370 224 $ Poids 62 % |
| 11 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 723 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 748 $ Poids 60 % |
| 12 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 237 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 388 603 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.