2326 Rue GARE · Lévis
Valeur estimée
476 000 $
Autre · 1 592 $/m² · 299 m² · constr. 1908 · terrain 1 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,3 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
4113
Usage
Gare de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 324 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457591088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
25213457591088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5353, rue du Refrain, Lévis 2026-04-02 · 517 m · Vendu 800 000 $ (2 710 $/m²) 295,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 628 $ Poids 85 % |
| 2 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 449 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 72 130 $ Poids 78 % |
| 3 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-07-15 · 201 m · Vendu 675 000 $ (1 901 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 319 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 587 931 $ Poids 56 % |
| 4 | 3070-3072, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-09-17 · 248 m · Vendu 149 385 $ (564 $/m²) 265 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −1 494 $ | 187 612 $ Poids 31 % |
| 5 | 3042-3050, avenue Joseph-Hudon, Lévis 2024-06-03 · 235 m · Vendu 525 000 $ (1 715 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 852 $ Poids 28 % |
| 6 | 2457 à 2465, rue du Télégraphiste, Lévis 2024-10-03 · 201 m · Vendu 460 000 $ (1 295 $/m²) 355,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −36 336 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 493 467 $ Poids 23 % |
| 7 | 727, chemin de Charny, Lévis 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (902 $/m²) 255,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 355 $ Poids 19 % |
| 8 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 607 794 $ Poids 11 % |
| 9 | 122-128, rue Gariépy, Lévis 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 771 500 $ (2 502 $/m²) 308,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 741 633 $ Poids 11 % |
| 10 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +64 727 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 692 829 $ Poids 9 % |
| 11 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −65 779 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 008 550 $ Poids 8 % |
| 12 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 673 917 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.