5040 Rue BARCAROLLE · Lévis
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 100,6 m² · constr. 1963 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 230 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457591498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
25213457591498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 240 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 707 $ Poids 94 % |
| 2 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 325 850 $ Poids 93 % |
| 3 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 245 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 395 516 $ Poids 89 % |
| 4 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 373 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 362 491 $ Poids 88 % |
| 5 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 258 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 369 754 $ Poids 83 % |
| 6 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 410 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 442 175 $ Poids 79 % |
| 7 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 426 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 317 439 $ Poids 76 % |
| 8 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 147 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 346 784 $ Poids 75 % |
| 9 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 133 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 355 785 $ Poids 72 % |
| 10 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 638 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 397 190 $ Poids 71 % |
| 11 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 106 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 365 473 $ Poids 70 % |
| 12 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 147 m · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 122 077 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.