5450-5452 Rue CONCERTO · Lévis
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 195,1 m² · constr. 1956 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 336 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457591731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
25213457591731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 156 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 243 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 420 640 $ Poids 80 % |
| 3 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 858 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 466 583 $ Poids 51 % |
| 4 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 601 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 586 394 $ Poids 51 % |
| 5 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 593 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 468 745 $ Poids 48 % |
| 6 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 469 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −41 480 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 619 580 $ Poids 42 % |
| 7 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 536 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 404 957 $ Poids 40 % |
| 8 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 260 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 319 201 $ Poids 37 % |
| 9 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 528 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 524 346 $ Poids 37 % |
| 10 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 530 178 $ Poids 35 % |
| 11 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 723 $ Poids 34 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 601 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 295 343 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.