3461 Avenue ÉGLISES · Lévis
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 216,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 430 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457593111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
25213457593111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 451 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 604 129 $ Poids 66 % |
| 2 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 345 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 375 600 $ Poids 63 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 454 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +48 105 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 023 $ Poids 48 % |
| 4 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 371 $ Poids 47 % |
| 5 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 655 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 493 875 $ Poids 40 % |
| 6 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 324 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 520 045 $ Poids 34 % |
| 7 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 955 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 955 $ Poids 27 % |
| 8 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 718 348 $ Poids 19 % |
| 9 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 602 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 683 $ Poids 18 % |
| 10 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 337 370 $ Poids 15 % |
| 11 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 465 281 $ Poids 13 % |
| 12 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 934 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.