3501-3503 Avenue ÉGLISES · Lévis
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 221,3 m² · constr. 1920 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 407 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457593339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
25213457593339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 506 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 637 569 $ Poids 67 % |
| 2 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 425 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 395 830 $ Poids 56 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 093 $ Poids 49 % |
| 4 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 610 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +53 830 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 499 535 $ Poids 37 % |
| 5 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 243 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 525 219 $ Poids 33 % |
| 6 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 726 400 $ Poids 20 % |
| 7 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 665 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 533 548 $ Poids 16 % |
| 8 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 341 386 $ Poids 12 % |
| 9 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 492 789 $ Poids 11 % |
| 10 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 348 $ Poids 10 % |
| 11 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 891 $ Poids 8 % |
| 12 | 92, rue de l'Affluent, Lévis 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 663 $/m²) 180,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +75 266 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 802 419 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.