3040 Rue IRMA-LEVASSEUR · Lévis
Valeur estimée
269 300 $
Autre · 2 466 $/m² · 109,2 m² · constr. 1982 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 129 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457593557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
25213457593557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 167 $ Poids 93 % |
| 2 | 3413-3415, avenue des Églises, Lévis 2026-01-23 · 163 m · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 668 $ Poids 87 % |
| 3 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 559 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 329 085 $ Poids 86 % |
| 4 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 282 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 485 960 $ Poids 84 % |
| 5 | 4120, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-01 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 538 036 $ Poids 81 % |
| 6 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 214 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 649 $ Poids 79 % |
| 7 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 476 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 382 547 $ Poids 79 % |
| 8 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 147 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 079 $ Poids 79 % |
| 9 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 715 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 373 916 $ Poids 77 % |
| 10 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 334 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 485 311 $ Poids 76 % |
| 11 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 783 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 376 898 $ Poids 74 % |
| 12 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 379 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 419 633 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.