3532 Avenue ÉGLISES · Lévis
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 241,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 351 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457594057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
25213457594057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 531 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 662 579 $ Poids 64 % |
| 2 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 632 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 967 $ Poids 63 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 160 $ Poids 43 % |
| 4 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 175 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +53 002 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 548 788 $ Poids 23 % |
| 5 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 763 084 $ Poids 23 % |
| 6 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 624 011 $ Poids 11 % |
| 7 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 359 680 $ Poids 8 % |
| 8 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 640 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 516 285 $ Poids 7 % |
| 9 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 904 $ Poids 5 % |
| 10 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 716 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.