3041-3045 Rue IRMA-LEVASSEUR · Lévis
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 211,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 364 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457594670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
25213457594670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 437 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 386 807 $ Poids 68 % |
| 2 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 540 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 625 125 $ Poids 59 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 538 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 631 $ Poids 53 % |
| 4 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 123 $ Poids 49 % |
| 5 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 632 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 486 707 $ Poids 46 % |
| 6 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 410 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 475 922 $ Poids 38 % |
| 7 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 233 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 513 491 $ Poids 37 % |
| 8 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 650 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 650 $ Poids 34 % |
| 9 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 390 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 312 494 $ Poids 26 % |
| 10 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 697 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 522 521 $ Poids 19 % |
| 11 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 332 283 $ Poids 14 % |
| 12 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 481 098 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.