3173 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 140,8 m² · constr. 1952 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 229 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457595149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
25213457595149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 329 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 86 234 $ Poids 81 % |
| 2 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 799 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 356 802 $ Poids 71 % |
| 3 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 781 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 015 $ Poids 71 % |
| 4 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 438 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge −31 442 $ | 371 100 $ Poids 69 % |
| 5 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 263 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 383 607 $ Poids 65 % |
| 6 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 609 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 379 469 $ Poids 64 % |
| 7 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 261 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 187 $ Poids 63 % |
| 8 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 379 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 478 343 $ Poids 61 % |
| 9 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 581 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 218 307 $ Poids 61 % |
| 10 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 512 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 429 754 $ Poids 58 % |
| 11 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 921 $ Poids 57 % |
| 12 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 757 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 401 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.