3156 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 113,8 m² · constr. 1947 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 202 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457595162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
25213457595162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 347 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 321 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 340 271 $ Poids 91 % |
| 3 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 347 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 414 855 $ Poids 90 % |
| 4 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 435 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 324 720 $ Poids 83 % |
| 5 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 665 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 335 315 $ Poids 82 % |
| 6 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 561 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 382 555 $ Poids 80 % |
| 7 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 331 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 081 $ Poids 80 % |
| 8 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 699 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 941 $ Poids 80 % |
| 9 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 645 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 189 168 $ Poids 78 % |
| 10 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 629 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 622 $ Poids 78 % |
| 11 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 675 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 121 $ Poids 74 % |
| 12 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 801 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 356 556 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.