3600 Rue FERDINAND-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 106,3 m² · constr. 1964 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 280 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457596437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
25213457596437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 524 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 339 628 $ Poids 86 % |
| 2 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 332 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 336 164 $ Poids 83 % |
| 3 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 358 174 $ Poids 82 % |
| 4 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 342 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 535 $ Poids 82 % |
| 5 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 592 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 762 $ Poids 81 % |
| 6 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 366 239 $ Poids 79 % |
| 7 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 690 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −16 684 $ | 205 620 $ Poids 78 % |
| 8 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 336 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 374 424 $ Poids 78 % |
| 9 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 225 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 343 513 $ Poids 77 % |
| 10 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 482 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 465 648 $ Poids 77 % |
| 11 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 358 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 442 902 $ Poids 76 % |
| 12 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 406 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 238 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.