3601 Rue FERDINAND-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 225,3 m² · constr. 1963 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 375 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457596693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
25213457596693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 691 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 656 424 $ Poids 61 % |
| 2 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 588 179 $ Poids 53 % |
| 3 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 667 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 494 $ Poids 46 % |
| 4 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 1 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 817 $ Poids 31 % |
| 5 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 864 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 872 $ Poids 13 % |
| 6 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 618 910 $ Poids 8 % |
| 7 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 344 955 $ Poids 7 % |
| 8 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 526 428 $ Poids 6 % |
| 9 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 211 $ Poids 5 % |
| 10 | 156, Rue de l' Affluent, Lévis 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 674 000 $ (3 572 $/m²) 188,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie +65 364 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 797 167 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.