3624 Rue FERDINAND-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 105,3 m² · constr. 1960 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457596799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
25213457596799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 531 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 330 749 $ Poids 86 % |
| 2 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 374 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 328 618 $ Poids 84 % |
| 3 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 933 $ Poids 84 % |
| 4 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 349 541 $ Poids 81 % |
| 5 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 380 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 365 829 $ Poids 79 % |
| 6 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 597 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 005 $ Poids 79 % |
| 7 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 455 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 454 927 $ Poids 78 % |
| 8 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 705 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 200 153 $ Poids 77 % |
| 9 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 357 712 $ Poids 77 % |
| 10 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 339 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 432 802 $ Poids 76 % |
| 11 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 243 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 334 268 $ Poids 74 % |
| 12 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 726 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 326 471 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.