3189 Rue ALBERT-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
903 400 $
Autre · 952 $/m² · 949,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
949,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 065 500 $
Rôle antérieur 1 738 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457597391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 600 $
Valeur bâtiment
1 173 900 $
Rôle antérieur
1 738 100 $
ID provincial
25213457597391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4016, avenue des Chutes, Lévis 2026-06-01 · 530 m · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 257 $ Poids 61 % |
| 2 | 4128, avenue des Chutes, Lévis 2026-06-15 · 555 m · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 190 $ Poids 60 % |
| 3 | 4056, rue de l'Écluse, Lévis 2026-07-03 · 598 m · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 3468-3472, rue Philomène-Joubier, Lévis 2025-11-21 · 203 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 59 % |
| 5 | 3245, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 947 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 46 % |
| 6 | 9240, boulevard du Centre-Hospitalier, Lévis 2026-02-16 · 899 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 640 $ Poids 45 % |
| 7 | 3245, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-04-13 · 947 m · Vendu 142 824 $ Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 622 $ Poids 45 % |
| 8 | 9258, boulevard du Centre-Hospitalier, Lévis 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 43 % |
| 9 | 3082, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 42 % |
| 10 | 3082, avenue des Églises, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 42 % |
| 11 | 6336, rue des Fleurs-de-Mai, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 41 % |
| 12 | 3471, rue Philomène-Joubier, Lévis 2025-03-10 · 233 m · Vendu 299 111 $ Ajust. marché +40 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 175 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.