3632-3634 Rue FERDINAND-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 210,5 m² · constr. 1962 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 347 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457597961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
25213457597961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 744 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 402 $ Poids 58 % |
| 2 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 566 560 $ Poids 53 % |
| 3 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 764 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 638 368 $ Poids 52 % |
| 4 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 517 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 499 422 $ Poids 49 % |
| 5 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 845 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 449 609 $ Poids 45 % |
| 6 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 565 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 642 965 $ Poids 42 % |
| 7 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 78 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 555 552 $ Poids 38 % |
| 8 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 435 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +48 727 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 501 205 $ Poids 38 % |
| 9 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 665 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 709 $ Poids 23 % |
| 10 | 3064, rue Alfred-Arcand, Lévis 2024-06-28 · 938 m · Vendu 400 000 $ (2 162 $/m²) 185 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 872 $ Poids 16 % |
| 11 | 92, rue de l'Affluent, Lévis 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 663 $/m²) 180,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 782 641 $ Poids 10 % |
| 12 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 331 748 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.