4532 Rue ÉMISSAIRE · Lévis
Valeur estimée
1 355 100 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 877,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
877,4 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 600 $
Rôle antérieur 1 152 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457610997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
1 036 900 $
Rôle antérieur
1 152 300 $
ID provincial
25213457610997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
366 750 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 236 848 $ Poids 0 % |
| 2 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 342 $ Poids 0 % |
| 3 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 296 817 $ Poids 0 % |
| 4 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 1 009 430 $ Poids 0 % |
| 5 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 883 m · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 500 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 949 900 $ Poids 0 % |
| 6 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +141 560 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 732 012 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.