4572-4582 Rue ÉMISSAIRE · Lévis
Valeur estimée
996 900 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 351,7 m² · constr. 1985 · terrain 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 200 $
Rôle antérieur 736 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457621662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
736 700 $
ID provincial
25213457621662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 114 $ Poids 24 % |
| 2 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 033 210 $ Poids 21 % |
| 3 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +111 458 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 919 438 $ Poids 20 % |
| 4 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +81 487 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 136 054 $ Poids 15 % |
| 5 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 922 m · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 500 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 949 900 $ Poids 10 % |
| 6 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +98 826 $ · Ajust. âge −8 494 $ | 686 447 $ Poids 10 % |
| 7 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 800 810 $ Poids 7 % |
| 8 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +138 565 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 591 652 $ Poids 5 % |
| 9 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 914 334 $ Poids 5 % |
| 10 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 1 083 188 $ Poids 2 % |
| 11 | 106, rue du Boisé, Lévis 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +112 413 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 904 204 $ Poids 2 % |
| 12 | 261, rue des Pervenches, Lévis 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 600 093 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.