4576 Rue CASCATELLE · Lévis
Valeur estimée
1 010 400 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 344,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 200 $
Rôle antérieur 728 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457622311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
728 400 $
ID provincial
25213457622311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 174 $ Poids 24 % |
| 2 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +100 946 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 912 876 $ Poids 23 % |
| 3 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 023 192 $ Poids 23 % |
| 4 | 388, rue des Alluvions, Lévis 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 165 $/m²) 300,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +69 937 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 129 254 $ Poids 17 % |
| 5 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie +90 898 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 681 350 $ Poids 13 % |
| 6 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 855 m · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 279 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 946 679 $ Poids 13 % |
| 7 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 800 810 $ Poids 7 % |
| 8 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +122 197 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 581 784 $ Poids 6 % |
| 9 | 287, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 791 $/m²) 256,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +78 458 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 537 343 $ Poids 6 % |
| 10 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 909 926 $ Poids 6 % |
| 11 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +185 268 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 078 582 $ Poids 3 % |
| 12 | 106, rue du Boisé, Lévis 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +103 542 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 898 482 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.