4380 Avenue CHUTES · Lévis
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 259 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457630131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
25213457630131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 114 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +5 561 $ | 225 523 $ Poids 94 % |
| 2 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 291 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 371 766 $ Poids 93 % |
| 3 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 281 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 383 246 $ Poids 86 % |
| 4 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 389 419 $ Poids 86 % |
| 5 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 273 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 615 822 $ Poids 76 % |
| 6 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 230 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 351 885 $ Poids 74 % |
| 7 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 745 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 608 $ Poids 72 % |
| 8 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 677 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 695 $ Poids 71 % |
| 9 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 682 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 503 771 $ Poids 71 % |
| 10 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 306 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 439 165 $ Poids 70 % |
| 11 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 510 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 225 607 $ Poids 68 % |
| 12 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 238 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge +8 335 $ | 415 433 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.