4525 Rue ONDE · Lévis
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 88,5 m² · constr. 1983 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 277 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457630617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
25213457630617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 280 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 566 589 $ Poids 93 % |
| 2 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 700 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 870 $ Poids 74 % |
| 3 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 765 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 639 $ Poids 66 % |
| 4 | 8325, rue de la Brise, Lévis 2025-10-16 · 517 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 348 978 $ Poids 64 % |
| 5 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 958 $ Poids 58 % |
| 6 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 153 $ Poids 58 % |
| 7 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 229 $ Poids 56 % |
| 8 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 624 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 468 756 $ Poids 53 % |
| 9 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 410 095 $ Poids 53 % |
| 10 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 436 $ Poids 52 % |
| 11 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 456 129 $ Poids 51 % |
| 12 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 177 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 406 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.