4532 Rue PORTAGE · Lévis
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 139 m² · constr. 1979 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 368 500 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457631394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
25213457631394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 485 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 428 611 $ Poids 71 % |
| 2 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 455 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 319 676 $ Poids 70 % |
| 3 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 394 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 245 406 $ Poids 70 % |
| 4 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 284 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge −2 084 $ | 466 198 $ Poids 67 % |
| 5 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 637 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 418 314 $ Poids 66 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 539 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 424 648 $ Poids 62 % |
| 7 | 4532, rue du Portage, Lévis 2025-03-18 · 2 m · Vendu 184 250 $ (1 326 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 929 $ Poids 59 % |
| 8 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 536 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 412 056 $ Poids 55 % |
| 9 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 529 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 427 598 $ Poids 55 % |
| 10 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 229 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 434 870 $ Poids 54 % |
| 11 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 547 $ Poids 50 % |
| 12 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 97 174 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.