4524 Rue ONDE · Lévis
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 107 m² · constr. 1987 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 299 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457631481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
25213457631481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 50 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +8 898 $ | 231 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 253 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 382 204 $ Poids 95 % |
| 3 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 219 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 394 442 $ Poids 93 % |
| 4 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 399 567 $ Poids 88 % |
| 5 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 211 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 450 746 $ Poids 76 % |
| 6 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 257 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge +14 586 $ | 426 929 $ Poids 76 % |
| 7 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 177 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 361 149 $ Poids 74 % |
| 8 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 384 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 224 604 $ Poids 72 % |
| 9 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 514 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 388 566 $ Poids 72 % |
| 10 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 632 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 516 582 $ Poids 70 % |
| 11 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 883 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 633 069 $ Poids 68 % |
| 12 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 479 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 393 643 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.