4541 Rue PORTAGE · Lévis
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 132,3 m² · constr. 1985 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 287 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457631837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
25213457631837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 439 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 429 615 $ Poids 83 % |
| 2 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 350 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 245 869 $ Poids 83 % |
| 3 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 404 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 320 465 $ Poids 82 % |
| 4 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 274 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +10 419 $ | 466 988 $ Poids 79 % |
| 5 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 652 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +29 592 $ | 419 279 $ Poids 75 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 521 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 425 354 $ Poids 75 % |
| 7 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 187 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 947 $ Poids 68 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 428 264 $ Poids 66 % |
| 9 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 75 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +6 674 $ | 255 460 $ Poids 60 % |
| 10 | 4532, rue du Portage, Lévis 2025-03-18 · 49 m · Vendu 184 250 $ (1 326 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 679 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 210 016 $ Poids 57 % |
| 11 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 421 085 $ Poids 54 % |
| 12 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 154 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 492 851 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.