4572 Rue PORTAGE · Lévis
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 248,6 m² · constr. 1979 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 378 300 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457632993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
25213457632993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue de l'Affluent, Lévis 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (3 579 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 775 252 $ Poids 59 % |
| 2 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 843 $ Poids 42 % |
| 3 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 684 850 $ Poids 40 % |
| 4 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −37 009 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 747 271 $ Poids 34 % |
| 5 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 146 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 146 $ Poids 30 % |
| 6 | 240, rue des Pervenches, Lévis 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 566 240 $ (2 172 $/m²) 260,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 874 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −25 481 $ | 557 493 $ Poids 28 % |
| 7 | 116, rue de la Presqu'île, Lévis 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 326 $/m²) 233 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 892 133 $ Poids 15 % |
| 8 | 261, rue des Pervenches, Lévis 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 509 362 $ Poids 14 % |
| 9 | 241, rue de la Mission, Lévis 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 543 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 633 718 $ Poids 14 % |
| 10 | 297, rue du Replat, Lévis 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (2 554 $/m²) 217,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 004 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −55 450 $ | 642 282 $ Poids 14 % |
| 11 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 183 $ Poids 8 % |
| 12 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 322 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 731 440 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.