4648-4650 Rue RAPIDE · Lévis
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 169,5 m² · constr. 1984 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 272 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457633882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
25213457633882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 517 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 497 246 $ Poids 68 % |
| 2 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 790 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 292 $ Poids 55 % |
| 3 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 663 302 $ Poids 54 % |
| 4 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 835 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −5 561 $ | 406 810 $ Poids 54 % |
| 5 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 790 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 497 188 $ Poids 53 % |
| 6 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 664 375 $ Poids 48 % |
| 7 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 738 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 615 823 $ Poids 47 % |
| 8 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 1 044 955 $ Poids 45 % |
| 9 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 600 937 $ Poids 44 % |
| 10 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 649 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 461 191 $ Poids 44 % |
| 11 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 190 190 $ Poids 43 % |
| 12 | 253, rue des Pervenches, Lévis 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 206 $/m²) 159,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 561 120 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.