4405 Rue MARÉE · Lévis
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 139 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 269 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457640632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
25213457640632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 397 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 426 686 $ Poids 74 % |
| 2 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 295 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 244 344 $ Poids 72 % |
| 3 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 423 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 318 226 $ Poids 71 % |
| 4 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 503 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +16 646 $ | 416 465 $ Poids 70 % |
| 5 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 114 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +34 613 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 464 115 $ Poids 69 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 370 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 422 738 $ Poids 67 % |
| 7 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 365 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 410 131 $ Poids 59 % |
| 8 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 360 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 425 798 $ Poids 59 % |
| 9 | 4532, rue du Portage, Lévis 2025-03-18 · 171 m · Vendu 184 250 $ (1 326 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −921 $ | 208 008 $ Poids 58 % |
| 10 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 936 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 96 749 $ Poids 57 % |
| 11 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 150 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 432 895 $ Poids 55 % |
| 12 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 430 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 547 253 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.