4428 Rue MARÉE · Lévis
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 66,9 m² · constr. 1983 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 256 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457640819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
25213457640819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 931 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 416 207 $ Poids 63 % |
| 2 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 923 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 481 214 $ Poids 63 % |
| 3 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 987 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 436 556 $ Poids 59 % |
| 4 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 410 279 $ Poids 59 % |
| 5 | 3451, rue Philomène-Joubier, Lévis 2025-12-15 · 652 m · Vendu 376 000 $ (6 562 $/m²) 57,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 403 264 $ Poids 53 % |
| 6 | 6688, rue des Camomilles, Lévis 2025-06-20 · 925 m · Vendu 317 000 $ (5 328 $/m²) 59,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 375 569 $ Poids 39 % |
| 7 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 198 242 $ Poids 39 % |
| 8 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 396 336 $ Poids 38 % |
| 9 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 170 $ Poids 37 % |
| 10 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 386 538 $ Poids 31 % |
| 11 | 6648, rue des Camomilles, Lévis 2025-02-03 · 905 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 271 783 $ Poids 31 % |
| 12 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 342 069 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.