4573 Rue PORTAGE · Lévis
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 105,7 m² · constr. 1981 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 328 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457641169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
25213457641169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 102 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 223 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 221 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 369 221 $ Poids 95 % |
| 3 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 165 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 380 308 $ Poids 92 % |
| 4 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 263 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 944 $ Poids 88 % |
| 5 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 115 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 436 163 $ Poids 75 % |
| 6 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 144 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 349 732 $ Poids 75 % |
| 7 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 567 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 500 926 $ Poids 74 % |
| 8 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 280 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 412 154 $ Poids 71 % |
| 9 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 369 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 612 670 $ Poids 70 % |
| 10 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 321 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 218 145 $ Poids 70 % |
| 11 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 518 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 375 020 $ Poids 68 % |
| 12 | 8325, rue de la Brise, Lévis 2025-10-16 · 435 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 373 477 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.