4581 Rue PORTAGE · Lévis
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 107,8 m² · constr. 1982 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 289 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457642340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
25213457642340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 117 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 227 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 214 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 374 547 $ Poids 95 % |
| 3 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 154 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 385 973 $ Poids 95 % |
| 4 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 392 123 $ Poids 88 % |
| 5 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 94 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 442 031 $ Poids 78 % |
| 6 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 283 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +4 168 $ | 417 908 $ Poids 77 % |
| 7 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 306 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 060 $ Poids 77 % |
| 8 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 140 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 354 484 $ Poids 74 % |
| 9 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 516 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 380 300 $ Poids 74 % |
| 10 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 551 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 507 528 $ Poids 72 % |
| 11 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 390 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 385 277 $ Poids 70 % |
| 12 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 345 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 287 186 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.