4588 Rue PORTAGE · Lévis
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 141,2 m² · constr. 1979 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 278 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457642345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
25213457642345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 394 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 432 074 $ Poids 70 % |
| 2 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 329 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 322 274 $ Poids 69 % |
| 3 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 320 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 247 348 $ Poids 67 % |
| 4 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 331 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge −2 084 $ | 470 044 $ Poids 62 % |
| 5 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 735 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 421 641 $ Poids 58 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 556 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 428 179 $ Poids 58 % |
| 7 | 4532, rue du Portage, Lévis 2025-03-18 · 144 m · Vendu 184 250 $ (1 326 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 679 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 387 $ Poids 58 % |
| 8 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 567 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 414 906 $ Poids 56 % |
| 9 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 546 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 430 926 $ Poids 51 % |
| 10 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 662 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 709 $ Poids 48 % |
| 11 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 97 828 $ Poids 48 % |
| 12 | 281, rue du Cassandre, Lévis 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 153 940 $ (1 086 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 661 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −15 394 $ | 151 881 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.