4588 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 137,1 m² · constr. 1983 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 340 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457642439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
25213457642439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 394 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 433 320 $ Poids 77 % |
| 2 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 315 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 323 232 $ Poids 77 % |
| 3 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 328 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 247 979 $ Poids 75 % |
| 4 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 365 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +6 251 $ | 471 212 $ Poids 69 % |
| 5 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 583 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 429 238 $ Poids 64 % |
| 6 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 773 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +25 893 $ | 422 839 $ Poids 63 % |
| 7 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 206 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 439 432 $ Poids 58 % |
| 8 | 4532, rue du Portage, Lévis 2025-03-18 · 180 m · Vendu 184 250 $ (1 326 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 679 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 211 355 $ Poids 58 % |
| 9 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 573 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 431 925 $ Poids 57 % |
| 10 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 596 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 417 294 $ Poids 52 % |
| 11 | 269, rue de la Flore, Lévis 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 562 $/m²) 135,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 206 $ Poids 47 % |
| 12 | 304, rue du Replat, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 303 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 521 460 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.