4589 Rue PORTAGE · Lévis
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 190,5 m² · constr. 1982 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 433 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457642511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
25213457642511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 401 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 519 168 $ Poids 70 % |
| 2 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 671 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 519 358 $ Poids 50 % |
| 3 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 594 720 $ Poids 49 % |
| 4 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 710 $ Poids 43 % |
| 5 | 323, rue des Boutons-d'Or, Lévis 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 218 333 $ (1 188 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −21 833 $ | 200 479 $ Poids 42 % |
| 6 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 696 647 $ Poids 42 % |
| 7 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 713 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −9 269 $ | 427 433 $ Poids 41 % |
| 8 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 670 807 $ Poids 39 % |
| 9 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 699 591 $ Poids 37 % |
| 10 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 886 $ Poids 37 % |
| 11 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 856 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +73 023 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 800 129 $ Poids 36 % |
| 12 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 532 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.