4596 Rue PORTAGE · Lévis
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 161,3 m² · constr. 1983 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 340 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457642537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
25213457642537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 455 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 484 688 $ Poids 61 % |
| 2 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 765 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 395 456 $ Poids 60 % |
| 3 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 854 m · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 222 $ Poids 56 % |
| 4 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 672 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 599 020 $ Poids 54 % |
| 5 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 570 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 448 644 $ Poids 53 % |
| 6 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 724 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 484 667 $ Poids 52 % |
| 7 | 243, rue des Véroniques, Lévis 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (3 800 $/m²) 172,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −16 387 $ | 644 445 $ Poids 46 % |
| 8 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 583 669 $ Poids 44 % |
| 9 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +49 418 $ | 1 018 109 $ Poids 43 % |
| 10 | 4532, rue du Portage, Lévis 2025-03-18 · 166 m · Vendu 184 250 $ (1 326 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 679 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 227 394 $ Poids 43 % |
| 11 | 406, rue des Iris, Lévis 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (4 008 $/m²) 171,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 644 507 $ Poids 41 % |
| 12 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 105 497 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.