4597 Rue PORTAGE · Lévis
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 121,9 m² · constr. 1985 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 331 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457642703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
25213457642703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 278 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 236 691 $ Poids 96 % |
| 2 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 355 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 413 245 $ Poids 94 % |
| 3 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 303 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 308 185 $ Poids 92 % |
| 4 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 295 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +10 419 $ | 448 808 $ Poids 92 % |
| 5 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 139 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 673 $ Poids 89 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 513 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 408 662 $ Poids 87 % |
| 7 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 154 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +6 674 $ | 244 867 $ Poids 82 % |
| 8 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 706 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +29 592 $ | 403 551 $ Poids 79 % |
| 9 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 412 533 $ Poids 77 % |
| 10 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 403 622 $ Poids 76 % |
| 11 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 53 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 473 870 $ Poids 71 % |
| 12 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 252 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 420 390 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.