4444 Rue MARÉE · Lévis
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 146,5 m² · constr. 1980 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 239 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457650097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
25213457650097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 375 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 423 696 $ Poids 64 % |
| 2 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 333 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 442 341 $ Poids 61 % |
| 3 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 351 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 329 982 $ Poids 60 % |
| 4 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 473 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 565 511 $ Poids 59 % |
| 5 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 565 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −12 976 $ | 372 748 $ Poids 59 % |
| 6 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 232 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 253 087 $ Poids 58 % |
| 7 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 951 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 99 827 $ Poids 57 % |
| 8 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 557 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 431 506 $ Poids 56 % |
| 9 | 4532, rue du Portage, Lévis 2025-03-18 · 183 m · Vendu 184 250 $ (1 326 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 679 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +921 $ | 214 821 $ Poids 56 % |
| 10 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 139 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +47 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 393 $ Poids 55 % |
| 11 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 369 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 438 596 $ Poids 53 % |
| 12 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 571 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.