4460 Rue MARÉE · Lévis
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 108,5 m² · constr. 1985 · terrain 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 240 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457650195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
25213457650195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 130 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +6 674 $ | 231 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 82 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 381 122 $ Poids 97 % |
| 3 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 94 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 128 $ Poids 97 % |
| 4 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 398 515 $ Poids 90 % |
| 5 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 113 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge +10 419 $ | 425 383 $ Poids 82 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 346 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 387 154 $ Poids 81 % |
| 7 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 233 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 224 866 $ Poids 80 % |
| 8 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 187 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 449 413 $ Poids 78 % |
| 9 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 473 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 515 462 $ Poids 74 % |
| 10 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 48 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 360 268 $ Poids 74 % |
| 11 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 335 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 392 154 $ Poids 73 % |
| 12 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 392 264 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.