4501 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 116,6 m² · constr. 1979 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 232 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457651458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
25213457651458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 59 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 395 511 $ Poids 97 % |
| 2 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 192 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 225 639 $ Poids 96 % |
| 3 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 243 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −2 084 $ | 427 041 $ Poids 93 % |
| 4 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 277 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 393 353 $ Poids 93 % |
| 5 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 177 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 795 $ Poids 91 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 436 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 388 695 $ Poids 90 % |
| 7 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 254 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 293 226 $ Poids 89 % |
| 8 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 129 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 383 923 $ Poids 87 % |
| 9 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 401 238 $ Poids 81 % |
| 10 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 426 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 393 716 $ Poids 80 % |
| 11 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 667 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 384 439 $ Poids 78 % |
| 12 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 60 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 451 987 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.