4389 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 112,4 m² · constr. 1978 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 229 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457651801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
25213457651801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 23 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 386 156 $ Poids 99 % |
| 2 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 184 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 227 405 $ Poids 95 % |
| 3 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 47 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 375 071 $ Poids 94 % |
| 4 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 158 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 220 870 $ Poids 91 % |
| 5 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 173 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 417 615 $ Poids 89 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 355 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 380 044 $ Poids 89 % |
| 7 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 93 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 392 632 $ Poids 87 % |
| 8 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 258 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 384 817 $ Poids 85 % |
| 9 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 282 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 286 817 $ Poids 81 % |
| 10 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 141 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 442 286 $ Poids 79 % |
| 11 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 344 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 385 563 $ Poids 78 % |
| 12 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 597 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +16 646 $ | 376 238 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.