4557 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 100,2 m² · constr. 1980 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 266 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457652136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
25213457652136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 212 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 358 186 $ Poids 88 % |
| 2 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 205 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +1 112 $ | 217 203 $ Poids 85 % |
| 3 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 376 216 $ Poids 82 % |
| 4 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 593 426 $ Poids 81 % |
| 5 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 482 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 487 114 $ Poids 79 % |
| 6 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 142 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 368 669 $ Poids 78 % |
| 7 | 8325, rue de la Brise, Lévis 2025-10-16 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 363 102 $ Poids 77 % |
| 8 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 162 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 339 836 $ Poids 73 % |
| 9 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 831 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 873 $ Poids 70 % |
| 10 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 887 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 731 $ Poids 69 % |
| 11 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 24 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 090 $ Poids 65 % |
| 12 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 715 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 218 145 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.