4525 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 111,6 m² · constr. 1980 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 250 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457652302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
25213457652302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 95 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 388 700 $ Poids 99 % |
| 2 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 183 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +1 112 $ | 228 815 $ Poids 96 % |
| 3 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 377 328 $ Poids 94 % |
| 4 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 217 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 222 289 $ Poids 88 % |
| 5 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 394 826 $ Poids 87 % |
| 6 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 276 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 384 $ Poids 86 % |
| 7 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 472 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 382 580 $ Poids 84 % |
| 8 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 294 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 387 408 $ Poids 83 % |
| 9 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 24 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 896 $ Poids 80 % |
| 10 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 252 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 288 773 $ Poids 79 % |
| 11 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 462 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 387 953 $ Poids 74 % |
| 12 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 118 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 357 084 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.