4517 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 106 m² · constr. 1980 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 254 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457652351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
25213457652351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 153 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 367 925 $ Poids 96 % |
| 2 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 179 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +1 112 $ | 223 111 $ Poids 95 % |
| 3 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 83 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 378 860 $ Poids 93 % |
| 4 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 199 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 385 684 $ Poids 89 % |
| 5 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 451 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 499 412 $ Poids 78 % |
| 6 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 35 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 675 $ Poids 76 % |
| 7 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 107 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 348 611 $ Poids 76 % |
| 8 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 264 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 594 $ Poids 73 % |
| 9 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 209 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 217 347 $ Poids 73 % |
| 10 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 461 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 373 591 $ Poids 71 % |
| 11 | 8325, rue de la Brise, Lévis 2025-10-16 · 317 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 372 408 $ Poids 70 % |
| 12 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 367 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 610 820 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.