8053 Rue MISTRAL · Lévis
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 108,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,1 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 246 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457671911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
25213457671911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 341 858 $ Poids 96 % |
| 2 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 226 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 979 $ Poids 95 % |
| 3 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 399 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −17 796 $ | 206 953 $ Poids 91 % |
| 4 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 195 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 360 342 $ Poids 89 % |
| 5 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 67 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 201 667 $ Poids 82 % |
| 6 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 310 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 345 455 $ Poids 82 % |
| 7 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 191 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 468 586 $ Poids 80 % |
| 8 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 306 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −35 424 $ | 379 890 $ Poids 79 % |
| 9 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 85 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 350 119 $ Poids 77 % |
| 10 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 301 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 405 008 $ Poids 76 % |
| 11 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 352 967 $ Poids 72 % |
| 12 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 268 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 325 921 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.