8324-8326 Rue BRISE · Lévis
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 164,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 403 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457672941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
25213457672941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 497 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 464 395 $ Poids 64 % |
| 2 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 698 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −27 806 $ | 379 120 $ Poids 61 % |
| 3 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 592 344 $ Poids 56 % |
| 4 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 683 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 465 215 $ Poids 56 % |
| 5 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 448 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 432 003 $ Poids 53 % |
| 6 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 641 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 575 768 $ Poids 53 % |
| 7 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 956 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 101 862 $ Poids 43 % |
| 8 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 417 864 $ Poids 42 % |
| 9 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 362 $ Poids 40 % |
| 10 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 976 $ Poids 39 % |
| 11 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 233 $ Poids 39 % |
| 12 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 039 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.